マイホーム購入を賢くするにはボーナスをどう活用するかを考える
お得なマイホームの購入、ボーナス大活用作戦
マイホームの購入に当たってボーナスをどう活用するかが問題だ。利息を減らすのか、毎月の負担を軽減するのか、予算を増やすのか。
スポンサード リンク
お得にマイホームが購入できるボーナスの必殺活用テクニック
もしあなたがマイホームの購入を考えているなら、ボーナスを頭金に追加するのが賢明かもしれません。マイホーム購入の予定があるならば、ボーナスを活用しない手はありません。多くの方のボーナスを預貯金に当てておられます。蓄えは大切です。どんなに時代が変化してもとりあえず銀行に引き出すことの出来るお金があることは心強いことです。しかし冷静にどちらがとくかを考えてみてください。たとえば１００万円を定期預金に回してもわずか０．８％の利息では１０年後に増えるのはわずか８万円ほど。同じ１００万円をマイホーム購入の頭金に上乗せするとどうなるか。２５００万円の物件を頭金５００万円で購入する場合を例にとります。マイホームの頭金を増額せずに２０００万円借りる場合と頭金にボーナスの１００万円を上乗せした場合を較べてみると、頭金の増額なしの場合（３５年返済、固定金利２．９９％）の総利息額は約１２２８万円、頭金に１００万円を上乗せした場合は約１１６７万円になります。その差６１万円です。今後マイホーム購入を予定されている人はボーナスは預金よりもマイホーム購入資金にあてるのが断然お得だといえますね。
お得にマイホームが購入できるボーナス必殺活用テクニック
現金で一発にマイホームを購入できる方は別として大抵の庶民は住宅ローンを組んで
マイホームを購入する。その場合何が痛いかといって利息の支払いがとっても痛い。多額の金を借りるのだから文句は言えないが、なんとか利息を減らしたい。とにかく少しでも利息を減らせばトータルで得をするのだ。２５００万円の物件を頭金５００万円、住宅ローン２０００万円（長期固定金利２,９９％、３５年返済）で買う場合、ボーナスを活用しないと毎月のローン返済額は７万６８５８円、利息の総額は約１２２８万円、総返済額は約３２２８万円となる。しかしボーナスで頭金を１００万円増やせば住宅ローンは１９００万円に下がり、借入額にかかる利息も下がる。同じ３５年返済ならば毎月の返済額は７万３０１５円、利息の総額は約１１６７万円だ。ボーナスを活用しない場合と較べて利息を６１万円減らすことができる。さらに頭金にボーナスを活用することによって返済期間を短くして利息を減らすことができる。返済期間を３０年に減らせば月々の返済額は８万円強になるが約２４８万円も利息を減らし、総返済額は約２８８０万円で、活用しない場合よりも約３４８万円もの差がでる。
スポンサード リンク
お得にマイホームが購入できるボーナス必殺活用テクニック
マイホームの購入にあたって、ボーナスで頭金を増やして、住宅ローンの額を変えなければその分だけ買うことの出来るマイホームの額は高くなる。しかし将来の子供の教育費、老後の貯金などにも備えるために月々の負担は少なくしたい場合はどうすればよいか。基本的に住宅ローンで借りる額を減らせ利息は減るわけだから、マイホーム購入の頭金にボーナスを加算して月々の返済額を減らすことができる。２５００万円の物件を頭金５００万円、住宅ローン２０００万円（長期固定年利２．９９％、３５年返済）という基本ケース購入する場合、５０万円頭金をボーナスで増やして借入額を減らせば、月々の負担はボーナス活用をしない場合の７万６８５７円から７万４９３６円となり、１９２１円減らすことが出来る。わずかな額に見えるが３５年続けば総額で約８１万円になる。いっそ頭金を２００万円増やすと、月々の返済額は６万１０９３円となり、月々７６８６円の負担減になる。この金を自動積立貯金（金利０．８％）にまわせば１５年後には１５０万円弱の教育費が準備できる。住宅ローンの総返済額を約３２３万円軽減し、教育費の一部も用意できる計算になる。